Den fräilafenden Hond am Locatiounsrecht
Hausdéieren a gemieteten Appartementer suergen dacks fir Kontroversen. D'Awunner gi vun Hënn, déi fräi um Gemeinschaftsgrondstéck lafen, dacks gestéiert. Net nëmmen hir "Oflaaf" verursaachen Nerven, mä och Angscht kann eng Roll spillen. Vläicht wéinst enger perséinlecher negativer Erfahrung mat Hënn, oder wéinst der Noutwennegkeet, Kanner ze schützen. De Bundesgeriicht huet elo eng wichteg Entscheedung getraff:
Iwwer d'Fakten:
Zwee Locataire hunn zwéin Hënn gedeelt. Si hunn se ëmmer erëm ouni Leesch an de Gemeinschaftsberäicher vum Locatiounsobjekt lafen gelooss. Dat war genee dat, wat d'Hausregelen verbueden hunn. D'Locataire haten e puer Warnungen dofir kritt, an no widderholl Verstéiss huet de Proprietär hinnen eng aussergewéinlech an direkt Kënnegung ausgestallt. D'Locataire hunn elo virleefeg Recoursméiglechkeeten duerch eng Verweigerungsprozedur virum Bundesgeriicht ugefrot. De Bundesgeriicht huet dës Demande ofgeleent, well d'Appel géint d'Verweigerung keng Aussicht op Erfolleg hat.
Grond:
De Bundesgeriichtshaff (BGH) huet präziséiert, datt et eng eescht Verletzung vu Locatiounsverträg ass, wann Hënn an de Gemeinschaftsberäicher fräi lafen, am Géigesaz zu den Hausregelen an trotz ville Warnungen. Laut dem BGH ass d'Bewäertung vun den urspréngleche Geriichter, datt dëst eng Verletzung vun der Pflicht ass, déi och eng aussergewéinlech an direkt Kënnegung rechtfäerdegt, juristesch korrekt.
Déi sech beschwéiert Locataire hunn d'Kënnegung widdersprach a begrënnt, datt d'Kënnegung nëmme berécksiichtegt géif ginn, wann aner Bewunner wierklech duerch de Mëssbrauch gestéiert wieren a wann konkret Stéierungen, wéi z.B. Kontaminatioun, noweisbar kéinte ginn. Déi gekënnegt Locataire hunn dat aus dem sougenannten "Smoker-Excess"-Decisioun ofgeleet, wat eng Stéierung vun der Rou betrëfft, déi duerch Tubaksrauch aus dem Appartement an d'Gemeinschaftsberäicher entstanen ass, an deen d'Recht vum Proprietär, de Locatiounsvertrag ze kënnegen, dovun ofhängeg gemaach huet, datt de Proprietär tatsächlech Stéierungen noweise kann, dorënner, wou et néideg ass, datt aner Bewunner sech tatsächlech gestéiert gefillt hunn. Am aktuelle Fall war d'Situatioun awer anescht, well et net ëm eng Stéierung vun der Rou gaangen ass, déi duerch Mëssbrauch an der Wunneng mat externen Auswierkungen verursaacht gouf (obwuel déi lescht natierlech ëmmer muss noweisbar sinn), mä éischter ëm eng Verletzung vun den Hausregelen, déi objektiv präsent war an dofir onproblematesch noweisbar wier. An dëser Hisiicht ass de Grad vun der Stéierung vun den anere Bewunner kloer net wichteg, mä éischter ëm eng objektiv Verletzung vun den Hausregelen.
De Bundesgeriichtshaff (BGH) huet sech net doriwwer ausgeschwat, ob sou eng Leeschpflicht an den Hausregelen effektiv ass. Éischtens war et am entscheede Fall net relevant, ob d'Hausregelen effektiv an de spezifesche Locatiounsvertrag integréiert waren. D'Verbuet, Hënn fräi lafen ze loossen, ass a Wierklechkeet eng reng Reglementéierung, déi an Hausregelen, déi net Deel vum Locatiounsvertrag sinn, festgeluecht ka ginn (en Ausdrock vum Recht vum Proprietär, d'Hausgewalt auszeüben). Als sou eng Reglementéierung ass d'Leeschpflicht no der gängeger Meenung zoulässeg.
Prakteschen Tipp:
Wann d'Propriétaire sou Reglementer erausginn, sollten se sécher stellen, datt se genuch un d'Locataire matgedeelt ginn (Avisen, Rundschreiwen, asw.).
Déi jeeweileg Hausregelen sollten iwwerschafft a gepréift ginn, fir festzestellen, ob se vergläichbar Reglementer enthalen, fir aner Awunner virun Hausdéierbelaaschtung ze schützen. Ausserdeem, wa sou Reglementer existéieren, sollten d'Propriétairen am Fall vu Verstéiss Warnungen erausginn, besonnesch am Intressi vun den anere Awunner, déi soss behaapte kéinten, datt Verstéiss géint d'Hausregelen net behuewe goufen.
Mir hëllefen Iech gären weider, rufft eis un oder schéckt eis eng E-Mail iwwer de Kontaktformular hei ënnendrënner
Quell: https://www.ivd-sued.net/nachrichten-details/archive/2020/april/article/pn-25-wohnraummiete-der-frei-laufende-hund-im-mietrecht.html
#aktivaimmobilien #stefandischer #aktiva #immobilienemmendingen #immobilienfreiburg #immobilienmalterdingen #StayHealthy