Wat ännert sech 2022 fir Hausbesëtzer a Vermieter?
- Oflaf vun der KfW 55 Finanzéierung am Februar 2022
- Ofginn vun der Steiererklärung ab Juli fir d'Neibewäertung vun der Grondsteier
- D'Reform vum Telekommunikatiounsgesetz läscht d'Opdeelung vun Fernsehverbindungen of.
- Solarpflicht fir Neibauten a Daachrenovéierungen a verschiddene Bundeslänner
- Verpflichtung fir Vermieter, Informatiounen ze liwweren bei der Erstellung vu Loyerindexen
Vill nei gesetzlech Reglementer triede fir 2022 op, déi en Afloss op Hausbesëtzer a Vermieter hunn. Den Däitsche Immobilienverband (IVD | Immobilienunternehmer) resüméiert déi wichtegst Ännerunge fir Hausbesëtzer a Vermieter.
D'Finanzéierung fir de KfW Effizienzhausstandard 55 leeft of
Déi aktuell federal Finanzéierung fir nei Gebaier, déi dem KfW Efficiency House 55 Standard entspriechen, leeft den 1. Februar 2022 of a gëtt agestallt. Ufroe fir den Efficiency House 55 Standard an neie Gebaier kënnen nach bis den 31. Januar 2022 agereecht ginn. Vun deem Moment un gëlle méi streng Ufuerderunge fir d'Finanzéierung vun neie Gebaier. Nëmme méi ambitiéis nei Gebaier, déi op d'mannst dem KfW Efficiency House 40 Standard entspriechen, kommen dann fir eng Finanzéierung berechtegt. Déi fräigelooss federal Mëttel ginn amplaz fir d'Sanéierung vun existente Gebaier benotzt.
Ausweitung vun de Corona-Reglementer am Eigentumsrecht
Déi speziell Reglementer fir d'Wunnengsrecht, déi Ufank 2020 als Resultat vun der Coronavirus-Situatioun ugeholl goufen, ginn bis Enn August 2022 verlängert. Dofir bleift den zulescht ernannten Administrateur och ouni entspriechend Resolutioune am Amt, an de Budget bleift weider gëllen.
Vollekszielung 2022
Am Joer 2022 gëtt et nees eng Vollekszielung an Däitschland. Nieft den Donnéeën iwwer d'Bevëlkerung gëtt beim Vollekszielung vun 2022 och de Gebai- a Wunnengsbestand, souwéi d'Wunnsituatioun vun den Haushalter bestëmmt. Zu dësem Zweck ginn d'Besëtzer an d'Immobilieverwalter gefrot, Informatiounen iwwer d'Charakteristike vun de Gebaier, d'Charakteristike vun den Appartementer, an d'Nimm an d'Zuel vun den Awunner ze ginn.
Reform vun der Grondsteier: Steiererklärungen mussen ab dem 1. Juli 2022 agereecht ginn
Och wann déi nei Grondsteier eréischt den 1. Januar 2025 a Kraaft trëtt, muss all Immobiliebesëtzer tëscht dem 1. Juli an dem 31. Oktober 2022 eng entspriechend Steiererklärung ofginn. D'Erklärunge mussen elektronesch iwwer ELSTER beim Steierbüro agereecht ginn. Jiddereen, deen nach net bei ELSTER registréiert ass, soll sech séier umellen, well d'Aschreiwung eng Zäit dauert. Fir Eigentumswohnungen ass den eenzelne Besëtzer verantwortlech, net den Administrateur vun der Eigentumswohnungsgemeinschaft.
Ännerung vum Telekommunikatiounsgesetz läscht d'Opdeelung vun Fernsehverbindungen of.
D'Ännerung vum Telekommunikatiounsgesetz schaaft ënner anerem déi allgemeng Verdeelung vun den Fernsehverbindungskäschten iwwer d'Rechnungen vun den Nebenkäschten of. Nom neie Gesetz kënnen och gedeelt Satellittesystemer net méi iwwer d'Betribskäschten un d'Locataire weidergeleet ginn. Nei gebaut Verdeelungsnetzwierker fir Wunnengen sinn net méi fir d'Verdeelung berechtegt, wa se no dem 1. Dezember 2021 installéiert goufen. Fir existent Immobilien gëllt eng Iwwergangsperiod. Vum 1. Juli 2024 un kënnen d'Fernsehkäschte fir existent Clienten net méi wéi virdrun un d'Locataire weidergeleet ginn.
Solarpflicht geet a ville Bundesstaaten virun
Verschidde Bundeslänner hunn schonn gesetzlech Viraussetzunge fir d'Installatioun vu Photovoltaik- a Solarthermie-Anlagen fir nei Gebaier souwéi fir méi ëmfangräich Daachrenovéierungen agefouert. Zënter dem 1. Januar 2022 gëllt sou eng Viraussetzung a Baden-Württemberg fir nei, net-Wunngebaier, a vum 1. Mee 2022 un och fir nei Wunngebaier. Hamburg, Berlin, Schleswig-Holstein a Rheinland-Pfalz hunn och decidéiert, Ufank 2023 obligatoresch Solarenergieanlagen anzeféieren. Bremen an Niedersachsen hunn och ähnlech Pläng. Et gëtt erwaart, datt geschwënn eng Bundesgesetzgebung agefouert gëtt.
Obligatoresch Participatioun fir Vermieter un der Ëmfro no der Reform vum Loyerindex
D'Reform vum Loyerindexgesetz, déi den 1. Juli 2022 a Kraaft trëtt, setzt eenheetlech Standarden fir d'Schafung vu qualifizéierte Loyerindexen fest, fir eng gesetzlech konform a gutt begrënnt Representatioun vum lokale Vergläichsloyer ze garantéieren. D'Donnéeë ginn reegelméisseg duerch eng Ëmfro gesammelt, an d'Participatioun ass souwuel fir Locataire wéi och fir Vermieter obligatoresch.
Heizkäschteveruerdnung: Fernliesbarkeet vu Miessapparater
Déi nei Heizkäschteveruerdnung ass zënter dem 1. Dezember 2021 a Kraaft. Nieft der Interoperabilitéit vu Verbrauchsmiessapparater mat de Systemer vun aneren Ubidder, der Konnektivitéit mat Smart Meter Gateways, an den Notifikatiouns- an Informatiounspflichten iwwer den Energieverbrauch, spillt d'fernliesbar Technologie eng Schlësselroll an der neier Veruerdnung. Dofir gëllt d'Notifikatiouns- an Informatiounspflichten nëmme fir Gebaierbesëtzer, deenen hir Immobilien fernliesbar Zähler installéiert hunn. Bis Enn 2026 mussen existent Zähler, déi net fernliesbar sinn, mat der entspriechender Funktioun ausgestatt oder duerch fernliesbar Apparater ersat ginn. Nieft den techneschen Ufuerderungen ännert sech och d'Abrechnung. D'Heizkäschterechnung muss nei obligatoresch Informatiounen enthalen, dorënner e Verglach mam fréiere Verbrauch an dem Duerchschnëttsverbrauch.
„Hausbesëtzer a Vermieter mussen sech op vill Ännerungen am Joer 2022 virbereeden. D'Ëmsetzung vun der Grondsteierreform wäert onbestänneg sinn. Den Oflaf vun der KfW-Subventioun fir den Effizienzhausstandard 55 an de lafende Solarenergiebedarf wäerten en direkten Impakt op d'Pläng vun de Bauhären hunn“, kommentéiert den Dr. Christian Osthus, stellvertriedende Bundesdirekter vun IVD l Die Immobilienunternehmer (Den Immobilienunternehmer). „Allerdéngs kéinten och Detailer wéi d'Vollekszielung vun 2022 an d'Heizkäschteveruerdnung zousätzlech Käschte fir d'Hausbesëtzer mat sech bréngen. Et ass wichteg, sech rechtzäiteg drop virzebereeden“, resüméiert den Osthus.
Pressematdeelung vum IVD vum 4. Januar 2022